各縣（市、區(qū)）人民政府，市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鹽南高新區(qū)管委會，市各有關(guān)委、辦、局，市各有關(guān)直屬單位：
鹽城市人民政府決定，對《鹽城市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法》（鹽政規(guī)發(fā)﹝2020﹞5號）作如下修改：
一、第一條修改為“為了適應(yīng)社會發(fā)展，完善既有住宅使用功能，推進既有住宅增設(shè)電梯工作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《江蘇省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。”
二、第五條第一款修改為“既有住宅增設(shè)電梯的意向應(yīng)當經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當征得該專有部分業(yè)主的同意。”
三、第十一條第五款修改為“經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意的書面意見。”
本決定自2021年9月30日起施行。《鹽城市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改和調(diào)整后，重新公布。
附件：鹽城市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法
鹽城市人民政府
2021年8月26日
（此件公開發(fā)布）
附件
鹽城市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法
第一條 為了適應(yīng)社會發(fā)展，完善既有住宅使用功能，推進既有住宅增設(shè)電梯工作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《江蘇省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱既有住宅是指鹽城市大豐區(qū)、鹽都區(qū)、亭湖區(qū)、鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃，且未設(shè)電梯的四層以上（含四層，不含地下室）多層住宅。
第三條 既有住宅增設(shè)電梯工作遵循業(yè)主自主、政府支持、確保安全的原則。
第四條 市人民政府成立既有住宅增設(shè)電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組,領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市住建局，負責協(xié)調(diào)推進既有住宅增設(shè)電梯工作。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)督管理、財政、消防等相關(guān)部門和單位根據(jù)職責分工，按照簡便高效的原則，分別做好既有住宅增設(shè)電梯的施工監(jiān)管、規(guī)劃管理、安全管理及監(jiān)督檢驗、資金補貼劃撥支付等相關(guān)工作。
區(qū)人民政府（管委會）住建部門為增設(shè)電梯工作主管部門，按照職責牽頭負責轄區(qū)范圍內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的組織實施、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和管理工作。
街道辦事處和鎮(zhèn)人民政府負責既有住宅增設(shè)電梯的政策宣傳、矛盾協(xié)調(diào)等工作。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當積極配合有關(guān)主管部門，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好既有住宅增設(shè)電梯相關(guān)工作。
第五條 既有住宅增設(shè)電梯的意向應(yīng)當經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當征得該專有部分業(yè)主的同意。
既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當符合規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)境保護、消防管理等法律、法規(guī)和技術(shù)標準，并且依法辦理相關(guān)批準手續(xù)。
第六條 既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當盡量減少對相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、噪聲、通行等不利影響；造成不利影響的，應(yīng)當與權(quán)益受損業(yè)主協(xié)商，形成書面補償方案。
第七條 既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當就增設(shè)電梯事項進行協(xié)商，形成書面協(xié)議，書面協(xié)議包括以下內(nèi)容：
（一）增設(shè)電梯建筑設(shè)計方案；
（二）增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及分攤方案；
（三）電梯運行、保養(yǎng)、檢驗、維修等費用分攤方案；
（四）明確電梯使用單位；
（五）對權(quán)益受損業(yè)主的補償方案；
（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當由業(yè)主協(xié)商確定的事項。
前款規(guī)定的增設(shè)電梯建筑設(shè)計方案應(yīng)當由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具，符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標準。
第八條 既有住宅增設(shè)電梯所需建設(shè)、運行使用、維護管理等費用，應(yīng)當由出資業(yè)主共同承擔，可以根據(jù)樓層、戶型面積等因素共同協(xié)商費用分攤比例。
非單一產(chǎn)權(quán)既有多層住宅增設(shè)電梯的，政府給予適當補貼。補貼標準為六層以上（含六層）每部電梯補貼10萬元，五層以下（含五層）每部電梯補貼8萬元。補貼資金由市財政全額承擔。
第九條 既有住宅增設(shè)電梯單元的業(yè)主作為增設(shè)電梯項目的建設(shè)者（以下簡稱建設(shè)者），應(yīng)當承擔法律法規(guī)規(guī)定的建設(shè)義務(wù)和責任。建設(shè)者可以自行辦理或者委托代理人辦理增設(shè)電梯的相關(guān)手續(xù)。
第十條 既有住宅增設(shè)電梯業(yè)主達成協(xié)議的有關(guān)方案和管線遷移改造方案應(yīng)當在擬增設(shè)電梯樓幢的所有單元樓道口、小區(qū)公示欄等醒目位置公示10天。
公示期間無異議的，屬地區(qū)人民政府（管委會）住建部門所設(shè)窗口受理既有住宅增設(shè)電梯申請相關(guān)材料。公示有異議的，由所在社區(qū)居民委員會根據(jù)業(yè)主請求依照相關(guān)規(guī)定組織調(diào)解。
第十一條 既有住宅增設(shè)電梯按照規(guī)定提供下列申請材料：
（一）申請表；
（二）申請人身份相關(guān)材料；
（三）建筑設(shè)計方案圖紙一式兩份（包括總平面圖、間距分析圖、建筑圖、施工圖等）；
（四）建筑設(shè)計單位出具的結(jié)構(gòu)安全說明；
（五）經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意的書面意見；
（六）本辦法第七條規(guī)定的書面協(xié)議；
（七）公示材料。
第十二條 既有住宅增設(shè)電梯辦理流程由區(qū)人民政府（管委會）住建主管部門制定，住建部門所設(shè)窗口收到申請后，應(yīng)當組織相關(guān)部門和單位按照既有住宅增設(shè)電梯辦理流程進行審查，符合相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標準的，應(yīng)當依法辦理批準手續(xù)。
第十三條 既有住宅增設(shè)電梯涉及的相關(guān)供電、供水、排水、通信、有線電視、供熱、路燈等管線和設(shè)施設(shè)備遷移及其他配套設(shè)施項目改造的，各管線單位應(yīng)當依照相關(guān)規(guī)定做好既有住宅增設(shè)電梯相關(guān)工作。
第十四條 既有住宅增設(shè)電梯安裝施工前，施工單位應(yīng)當書面告知市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。
第十五條 既有住宅增設(shè)電梯安裝應(yīng)當由制造單位或者其委托并依法取得相應(yīng)許可的單位實施。制造單位委托其他單位進行電梯安裝的，應(yīng)當對其安裝進行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行校驗和調(diào)試。
第十六條 既有住宅增設(shè)電梯安裝應(yīng)當向特種設(shè)備檢驗、檢測機構(gòu)申報，接受監(jiān)督檢驗；未經(jīng)監(jiān)督檢驗或者監(jiān)督檢驗不合格的，不得交付使用。
第十七條 既有住宅增設(shè)電梯工程竣工后，區(qū)人民政府（管委會）的主管部門依法組織竣工驗收，未通過竣工驗收的電梯不得投入使用。
既有住宅增設(shè)電梯工程竣工驗收后，電梯施工單位按照規(guī)定分別向市城建檔案館和電梯使用單位移交相關(guān)材料。
第十八條 既有住宅增設(shè)電梯投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，電梯使用單位應(yīng)當?shù)截撠熖胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書后可向區(qū)人民政府（管委會）的主管部門申請財政補貼。
第十九條 區(qū)人民政府（管委會）住建部門收到政府財政資金補貼申請后，會同區(qū)人民政府（管委會）財政部門在5個工作日內(nèi)完成審核。符合補貼條件的，區(qū)人民政府（管委會）立即全額墊付，并撥付至單元全體業(yè)主共同確認的政府補貼資金接收賬戶。
市級財政補貼資金由市、區(qū)兩級財政每年12月統(tǒng)一結(jié)算。
第二十條 既有住宅增設(shè)電梯使用單位是增設(shè)電梯運行管理的責任主體，應(yīng)當遵守《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《江蘇省特種設(shè)備安全條例》等法律法規(guī)規(guī)定的職責，保障電梯的安全使用。
第二十一條 既有住宅增設(shè)電梯工程相關(guān)業(yè)主應(yīng)當提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。
第二十二條 各區(qū)人民政府（管委會）自行制定相應(yīng)政策，鼓勵和引導(dǎo)本地的電梯生產(chǎn)、施工、維保企業(yè)參與既有住宅增設(shè)電梯工作，不斷培育壯大本地電梯產(chǎn)業(yè)規(guī)模。
第二十三條 各縣（市）人民政府可依據(jù)本地實際制定相應(yīng)的既有住宅增設(shè)電梯文件。
第二十四條 本辦法自2020年12月1日起施行。